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    房地產行業第一波償債高峰已至 后期海外債到期比例偏高

    中國經濟新聞網 2021-07-20 15:16:19

      中國網地產訊 中指研究院今日最新發布《2021年年中房地產行業融資盤點》,其中償債壓力表現為:第一波償債高峰已至,后期海外債到期比例偏高。

      從歷史數據來看,第三季度通常為房企年度償債高峰。在6月經過短暫休整之后,房企即將迎來本年度償債高峰,2021年7、8、9月的債券到期總規模分別達1120.3億元、953.0億元及838.5億元。其中信用債為各月到期主力,7-9月分別占比75.0%、72.5%及66.5%。今年10-12月債券到期規模較第三季度出現明顯下降,月度到期均值為619.0億元,其中信用債占比66.4%。對房企來說,今年下半年來自債券的償債壓力呈先緊后松態勢。

      從未來12個月的債券到期情況來看,下一個償債高峰出現在2022年3-4月,到期規模分別為1039.4億元及940.6億元。由于高峰前后的2月及5月的到期規模處于年度低谷,整體來看,房企有較為充裕的時間調配資金,以緩解3、4月的集中償付壓力。

      從類型來看,2022年上半年海外債到期占比明顯上升,為51.3%,高于2021年下半年約21個百分點。海外債通常以借新償舊的方式置換債務,但在今年部分房企海外債出現違約事件之后,境外資金投資更為謹慎,2月以來債券發行規模出現明顯下滑,這為房企未來能否以置換方式償還到期海外債帶來不確定性。

    來源:中國網地產 編輯: 陳姝含       
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